いざというときに知っておくと役に立つ?土地売却の基本情報について詳しく解説

土地売却によって得られるメリットは、かなり大きなお金が手に入るということです。そのお金で別の投資をすることもできますし、その金を頭金に別の立地の良い土地を購入するという手段も得られます。土地売却によってそのようなメリットが得られるのです。 逆にデメリットは大事な土地がなくなるということです。貸せばインカムが得ることができる土地であればなおさらもったいない話です。土地売却の際には関係者からきちんと情報を得て行うようにしましょう。

土地売却を成功させるためには境界線を確認しておくこと

土地売却を成功させたいと考えるのなら、境界線を確認しておくことが大切です。売買を行う時には境界明示義務があり、これは売り主が買い主に対して土地の範囲や境界を明確に知らせなければならないということを示しています。明示せずに取引をしてしまうと、買い主と隣地の所有者との間でトラブルが発生する恐れがあります。そのようなリスクがあることを買い主も分かっていますので、明示するように求めるはずです。万が一怠ると売り主に損害賠償責任が発生することもあり、決して軽視はできません。土地売却で境界線を示す場合、適当に決めて良いわけではなく、確定するために土地家屋調査士等の有資格者とその土地の所有者、隣地の所有者が立ち会います。その際に発行される調査士が実印で押印した確認書を売却時に仲介している不動産会社に提出する必要があり、売却を持ちかけた時点で提示するように求められます。金額には面積も重要になりますので、明示されていなければ査定もできません。

土地売却の際に境界線の確認をする際に境界確定測量と現況測量どちらに依頼する?

土地売却の際に境界線の把握をする際に、境界確定測量と現況測量のどちらを依頼するかは状況によって異なります。特徴として境界は土地の正確な境界線を認識することで、法的な手続きを経て固定された情報が提供されます。 適したケースでは隣接する土地との境界に関する紛争や不明瞭な点があることや、不動産の法的な権利や責任を正確に把握するなどがあります。地籍や登記簿に誤りがある可能性があるケースでも考えられるため、その時に必要な対応が求められます。 現況では土地の現在の状態や存在する建物、地勢などを詳細記すもので、主に土地や建物の現在の状態を把握するために行われます。適したケースでは、不動産の物理的な状態や地勢に関する情報がいることや、境界線の確定だけでなく周辺環境や建物の位置も考慮したいことも挙げられます。 現地の様子を把握して将来の土地売却や建設プロジェクトに備えたいときも活用でき、一般的には基本的な土地の境界に適しておりその後に現況を行うことがあります。

不動産に依頼して土地売却した場合の仲介料金の相場について

不動産仲介手数料は土地や建物の土地売却取引において業者に支払われる手数料で、通常では売買価格の一定割合で計算され売主が負担することが一般的です。相場は地域や不動産市況で変わってきますし、業者でも異なりますが以下の範囲になります。 不動産市場の状況によって左右されるため、市況が好調な場合や需要が高まっている地域では手数料率が上昇することがあります。仲介手数料の一般的な割合は3%から5%程度ですが、不動産の取引金額の3%から5%が仲介手数料として支払われるという意味です。これはあくまで一般的な目安であり、具体的な契約条件によって違います。 交渉の余地があるのは、特に大規模な取引や特殊な条件がある場合で交渉を行うことが一般的です。売主と不動産業者とにおいて価値あるサービスや条件が提供されると手数料の割合が変動することがあります。 土地売却で重要なのは相場を理解した上で業者との交渉を行い、具体的な売却料金を確認することです。地域の不動産業者に相談して、複数の業者と比較検討することで適切な条件での取引が可能になります。

建物を解体して更地にしてから土地売却する場合種類によって必要な費用は異なる

建物を解体して更地にしてから土地売却するとき、必要な費用は異なる要因により影響を受けます。解体業者に作業を依頼する必要がありますが、建物の大きさや構造から建物の難易度で費用が異なります。解体費用は建物の種類や規模により大きく変動するので、特に大規模で複雑な建物は高額になることが少なくありません。 後にできた更地を整備して土地を売りやすい状態にするためにはお金が掛かり、これには地盤改良や草刈りから不要な遺構の撤去などが含まれます。状態で異なりますが、整地や植栽の他にアクセス道の整備などが必要なケースもあります。 土地に汚染物質が残っている可能性があるため環境調査が必要なこともあり、土地が清浄であることが確認すると買主に安心感を提供できます。環境調査費用は専門家による調査や検査にかかるため、土地の状態で変わってくることがわかります。土地売却では建物の種類や状態、土地の立地から地域の法規制など大きく変動します。

岡山 土地売却に関する情報サイト
初めての土地売却

日本は土地本位制ともいわれ、それを担保にして銀行はお金を貸してくれます。それくらい土地は価値のあるものなのです。ですが遊休地などは所有していても、固定資産税や都市計画税などがかかり、お金が出ていく一方です。このような土地は売却をしてスッキリさせてしまったほうが良い場合もあります。ましてや空き家の場合にはなお厄介な問題が潜んでいます。土地売却によって得られるメリットとデメリットについて考えていきます。

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